El Govern aprova la limitació del cost dels lloguers

Un 10% més que l’índex de referència en zones amb un mercat d’habitatge tens serà el màxim que podran exigir els propietaris en aquests indrets.

 

El Govern català finalment ha aprovat el decret llei que farà possible la contenció dels preus dels lloguers a barris i ciutats on hi hagi certificada una carència d’habitatge a l’abast de tothom. Aquest tipus de mesures de contenció de rendes no és quelcom nou. De fet, ja s’aplica a Europa i als Estats Units, però pel que fa a l’estat espanyol és un decret pioner.

Així i tot, perquè es pugui portar a terme aquesta contenció de preus, s’ha de qualificar la zona com a “mercat d’habitatge tens”, tal com s’ha avançat. Aquesta competència recau totalment en el Ple del Consell Municipal de l’Ajuntament de Barcelona, que decidirà si s’aplica i a quins barris s’aplica.

Malgrat aquesta atribució de competència a l’Ajuntament de Barcelona, en el cas de la resta de municipis serà responsabilitat del departament del Govern de la Generalitat competent en habitatge i no de cadascun dels ajuntaments de Catalunya.

A les zones de mercat amb habitatge tens on es decideixi aplicar aquesta nova llei, per norma general no es podrà superar en un 10% l’índex de referència de preus del lloguer. Aquest és un dels punts més importants. Per altra banda, per als aspectes exclosos del sistema de valoració de l’habitatge, com poden ser piscines, patis o jardins, es creu que hi pot haver un increment addicional del 5%, que haurà de quedar justificat a l’hora d’elaborar el contracte. Un altre factor important és el que afecta els lloguers d’habitatges de nova edificació i els que estan completament rehabilitats, que es podran llogar un 20% per sobre del qual estableix l’índex de referència durant els 5 anys posteriors a la finalització de les obres.

 

76521-Accés lloguer per districtes_0

Gràfic Esforç de Pagament Font: Ajuntament de Barcelona

Un apunt molt important és com queden els habitatges que ja estaven llogats amb un contracte firmat. La resposta és senzilla, els pisos que ja estaven llogats poden continuar arrendats pel preu anterior a l’entrada en vigor de la limitació.

Així i tot, alhora, si el propietari cobra un lloguer que sobrepassa la contenció establerta tant per l’Ajuntament de Barcelona com pel Govern, el llogater té dret a recuperar la diferència entre el límit legal i la renda abonada, amb els interessos corresponents.

Aquest decret llei arriba en un moment de necessitat a Catalunya però sobretot a Barcelona. El preu mitjà del lloguer a la ciutat avui dia és de 949€, un 40% més que fa 5 anys, és a dir que hi ha hagut un increment d’aproximadament 270€.

Comments are closed.